登記名義人の住所変更で、法務局を身近に感じた
《 目 次 》
登記名義人の住所変更
熊本で結婚し、市内にマンションを購入
所が、３ヶ月で関西に転勤になった
その後も転勤は続き、
一番遠いところは旭川市までいった
日本列島を縦断したと言えるかもしれない
その間に、10回引っ越しした
熊本のマンションは、リタイアするまで賃貸することになり、
３年前に賃貸借の契約が終了したところでフルリノベをし、今住んでいる
相続登記が義務化された
今年の４月(2024年)から相続登記が義務化されたことが話題になった
一方、
令和８年(2026年)４月からの住所・氏名の変更登記が義務化されることは余り知られていない
私はマンションを買ったので、不動産を取得しているのであり、
つまり、私はその不動産の「登記名義人」である
転勤中、
私は登記名義人で有りながら、10回も住所を変えたのに、変更登記は1度しかしていなかった
その一度というのも、「ローン完済を原因とする抵当権抹消」と一緒に行われたもので、当時は大阪府堺市に住んでいた
現在、熊本市に住んでいるのにも関わらず、登記名義人の住所は堺市のままである
この状態をあと2年間放置していると以下の罰則が課せられる
「正当な理由なく登記を怠った場合は、５万円以下の過料を処す」
自分で手続きしてみよう
リタイアしているので、時間はたっぷりある
法務局なんて死ぬまでに何回も行く機会もないだろうと思うし、
どんなところか興味もあるので、自分で手続きしようと考えた(^^;)
それに、相続登記(自分でするつもり)もそう遠くない将来にやってくることを考えると、
法務局を経験しておくのも悪くない
法務局に行く前の準備は、間違いが無いように
書類の不備を無くし、一回の申請で終わらせたい
法務局のHPには、「転勤された方への住所変更の手続き書」が用意されていた
初めての人が気楽に申請出来るようにと言う心遣いであり、
何とか申請をきちんとしてもらい、登記名義人の行方不明を無くしたい行政の気持ちの現れでもある
【転勤等で引っ越しした方へ(住所の変更登記手続のご案内)マンション編】
準備するもの
①登記申請書(住所の変更登記手続のご案内についている)
②登録免許税(収入印紙) 2,000円(法務局で売っている)
③登記原因証明情報(住民票又は戸籍の附票)
④身分証明証(免許証など)
⑤印鑑
住所変更なので、記入箇所は少なく間違えようがない
が、
正確を期したいので、ローン完済の時に届いた登記完了証を見ながら記入した(^^)
マンションなので、申請書はたったの1枚だけだった
登記申請書に、印紙を貼る台紙をホチキスで留めて、契印すれば登記申請書のできあがりだ(^^;)
簡単すぎて、これで良いのか不安になる(^^;)
一抹の不安を抱えながらも法務局へ
法務局に行く
歯医者(上通り)にいく用事があったので、
その帰りに、熊本地方法務局に行くことにした
通町から大江渡鹿までバスで180円
バス停から徒歩3分のところに法務局はある
入り口を入ってすぐに印紙売り場があるのは親切だ
印紙を買い、登記申請書にホチキス留めした台紙に貼付し6番窓口へ行く
窓口に並んでいる人はなく、要件を伝えるとすぐに受け付けてくれた
係の人から2枚の書類を渡され記名・押印する
そのうちの1枚が登記完了証の受け取りに必要な控えになっている
受付
・10日ほどで登記完了できます
・ただし、書類に不備があれば法務局から電話があるかもしれません
・控えの紙に携帯番号が4つ記載されており、このどれかから電話があります
私は、知らない電話には出ない主義なので、4つの番号を全部登録した
かかった時間は、印紙を買ってから申請が終わるまで10分足らずだった
金曜日の午後に変更登記の申請をし、翌週の火曜日に法務局から電話が来た
予想より早い電話だったので、何か不備があったのかとビビったが、登記完了のお知らせだった
後日、熊本地方法務局に出向いて登記完了証をいただきました
変更登記の費用
登録免許税2,000円
交通費 360円
戸籍の附票400円 合計3,000弱でした
＊住民票では、堺の住所まで辿れないので戸籍の附票を添付した
司法書士さんに依頼すると、これにプラス1万円以上が必要だと思う
